中國經濟戰“疫”錄:逾50城出手“穩樓

2020-03-02 10:45

連日來,各地密集出臺疫情時期房地產相關扶持政策,一些力度較大的政策如降低首付比例、提供購房補貼、減免契稅等“重出江湖”。

  市場對樓市調控松動的預期加強。許多人關心,疫情過后房價會怎么走?

  調控會放松嗎?

  疫情發生以來,多地出臺政策為房企紓困,緩解企業流動性壓力的同時,減少交付違約。據機構統計,發布類似政策的地方已有逾50個。如:2月中旬,南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出臺政策,部分明確土地出讓價款可延期或分期繳付,部分政策涉及預售條件、開竣工等,以幫助企業渡過周轉難關。

  近日來,一些城市或機構政策支持力度明顯加大。

  據媒體報道,日前浙商銀行下發通知,對非“限購”城市,各分支機構可將居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

  河南省駐馬店市21日出臺17項穩樓市政策。其中包括,用公積金購買首套房,最低首付比例由30%下調為20%。當地還規定,各類人才、大中專畢業生、農民工在當地購房都有相應的購房補助。

  14日,湖南衡陽也出臺樓市政策,對購房者不僅補貼契稅、補貼車位款,還提供人才購房補貼。其中,非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元人民幣。

  目前這種涉及房地產需求端的提振政策還主要集中在三四線城市,對房地產市場更有標桿意義的一二線城市尚未出現。

  中原地產首席分析師張大偉表示,上述浙商銀行在全國17個省區市及香港特區設立了250家分支機構。但整體市場規模較小,對市場直接影響不大。

  其“降首付”的舉動也并未“犯規”。根據央行、原銀監會2016年發布的規定,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

  駐馬店降低公積金貸款首付比例的政策直接影響也不大,張大偉表示,約影響當地10%左右的成交。但業內人士擔憂,一旦“口子撕開”,若越來越多地方效仿,甚至進一步松動政策則可能引起樓市異動。

  官方也注意到了這一點。近期,財政部、央行等多部委密集發聲,重申堅持“房住不炒”定位,再次強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,穩定預期。業內認為,這說明疫情后不太可能出現大規模的房地產刺激或者救市,房價出現報復性反彈的可能性也不大。

  房價還會跌嗎?

  1月末以來,中國數千家售樓處關閉、新項目推遲開工、土地出讓延期,樓市基本處于停擺狀態。

  房企沒有進賬,加上大量的到期債務,利息支出和管理費用,難免資金壓力鏈緊繃。這也成為房企降價的最大動力。

  日前包括恒大、富力、陽光城、世貿、奧園、新城、龍光等多家企業推出一系列買房優惠政策。其內容多是小額定金抵相對大額的購房款、無理由退房、推薦客戶返傭金等。雖有讓利,但降價力度不大。

  另外,房貸利率這一影響房價的直接因素近期也出現走低趨勢。2月20日發布的貸款市場報價利率(LPR)中,1年期LPR為4.05%,較1月下調10個基點;房貸利率參照的5年期以上LPR為4.75%,較1月下調5個基點。

  各方力量博弈中,房價下階段的走勢很大程度上取決于疫情何時消退,以及政策松動的力度會不會持續加碼。

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